У США заможні люди, які займаються інвестуванням у нерухомість, часто використовують таку форму власності, як Limited Liability Company (LLC), що в перекладі означає «Товариство з обмеженою відповідальністю». Цей підхід забезпечує їм низку переваг, пов’язаних із захистом активів і управлінням ризиками.
Загальна причина — захист особистого майна.
Уявіть собі ситуацію: ви володієте кількома об’єктами нерухомості, які здаєте в оренду. Один із ваших орендарів отримує травму на вашій власності та подає на вас до суду. У разі, якщо нерухомість оформлена на ваше ім’я, під загрозою опиняються не тільки ці об’єкти, а й ваше особисте майно: будинок, автомобіль, банківські рахунки, інвестиції тощо. Судове рішення може торкнутися всіх ваших активів, що призведе до серйозних фінансових втрат.
Однак, якщо ваша нерухомість оформлена на LLC, ситуація змінюється кардинально. У цьому разі позов буде пред’явлено не особисто вам, а вашій компанії LLC. Ваші особисті активи будуть захищені від претензій позивача, що значно знижує ризик втратити все своє майно через один інцидент.
Як це працює на практиці?
LLC виступає в ролі юридичної особи, окремої від її власника. Це означає, що компанія несе відповідальність за своїми зобов’язаннями, а власник LLC не відповідає своїм особистим майном за боргами компанії. У разі судового розгляду кредитори або позивачі можуть розраховувати тільки на майно, що належить LLC, але не на особисте майно власника.
Додаткові переваги LLC
Окрім захисту активів, володіння через LLC надає низку інших переваг:
- Зниження ризиків для партнерів: Якщо нерухомість перебуває у спільній власності кількох інвесторів, LLC дає змогу чітко розподілити частки та мінімізувати конфлікти.
- LLC полегшує процес передачі активів спадкоємцям, даючи змогу уникнути тривалих процедур спадкового права.
- Залучення інвесторів: Володіння через LLC має професійніший вигляд і робить об’єкт нерухомості більш привабливим для потенційних інвесторів.
Важливі нюанси
Незважаючи на очевидні переваги, пов’язані з використанням LLC, існують і деякі нюанси, які необхідно враховувати.
У деяких випадках, наприклад, при отриманні іпотечного кредиту, банк може зажадати, щоб нерухомість була оформлена спочатку на ім’я фізичної особи, а вже потім переведена на LLC.
Крім того, переведення нерухомості на LLC може призвести до певних юридичних і податкових наслідків, тому перед ухваленням рішення необхідно проконсультуватися з юристом і фінансовим консультантом.
Висновки
Використання LLC для оформлення інвестиційної нерухомості є поширеною практикою серед мільйонерів у США. Цей підхід забезпечує надійний захист особистого майна від можливих ризиків, пов’язаних із веденням бізнесу зі здачі нерухомості в оренду. Однак, перед тим як ухвалювати рішення про створення LLC, необхідно ретельно вивчити всі юридичні та фінансові аспекти, пов’язані з цим кроком.
Джерело відео — Reels Марії instagram.com/reel/DEVaSkhSfMb/
