Немає нічого більш захоплюючого, як спостерігати за тим, як мій клієнт вперше входить до свого нового будинку. Коли ваші очі спалахують, я знаю, що вся моя важка робота, керівництво і підтримка – окупилися.

Аналізую ваші потреби:

На нашій першій консультації ми визначимо ваші потреби, бажання та цілі, я проконсультую про етапи угоди та розповім підводні камені.

Кваліфікація:

Ми разом з вами зустрічаємося або зідзвонюємося з іпотечним брокером, щоб обговорити ваші фінансові показники та зрозуміти, на який будинок ми можемо з вами розраховувати.

Огляд нерухомості:

Перевірка всіх можливих варіантів будинку для вас, навіть прострочених списків або тих, що ще не виставлені на продаж.

Складання Оффера:

Після того, як ми знайдемо вам відповідний будинок, ми представимо офіційну пропозицію, в якій будуть обговорюватися найкращі умови для вас.

Процес Escrow:

Коли вашу пропозицію буде прийнято продавцем, ми вступаємо у 25-30-денний період escrow. Поки ваш кредитор працює над тим, щоб ваш кредит був повністю затверджений та фінансувався, ми зробимо всі інспекції будинку, а також проаналізуємо всю інформацію, яку продавець надав про будинок. Я запитую кредит від продавця на ремонтні роботи, якщо в будинку були знайдені поломки.

Отримання ключів від нового будинку:

Після завершення всіх кроків я передаю вам ваші ключі. Настав час для вас та вашої родини почати створювати нові спогади у цьому будинку.

Нерухомість це набагато більше, ніж продаж будинків. Йдеться про щиру допомогу сім’ям реалізовувати свої мрії у короткостроковій та довгостроковій перспективі. Я постійно працюю над впровадженням усіх доступних інструментів та стратегій, щоб максимально правильно визначити вартість вашого будинку, а також допомогти вам максимально заощадити на покупці вашої нерухомості. Коли ми знаходимо будинок, я обов’язково надсилаю вам порівняльну характеристику і ми з вами визначаємо, яку вартість необхідно пропонувати за дану нерухомість.

Давайте разом визначимо вартість вашого будинку!

У світі інвестицій – головне її рентабельність. Будь то житловий, багатоквартирний будинок або великий будівельний проект – я використовую надійні ресурси для вивчення кожної угоди та допомагаю вам у процесі. Починаю з ретельного аналізу фінансових прогнозів за кожною угодою, потім розраховую витрати, вартість, рівень ризику та дані про місцевий ринок та закриті угоди. Потім складаю повний прогноз очікуваного чистого прибутку. У мене є доступ до приватних кредиторів, які можуть допомогти вам у прорахунку вашої наступної інвестиційної угоди.

Подивіться на карту.

Витрати, з якими ви зіткнетеся під час купівлі нерухомості в Каліфорнії. Розглянемо на прикладі будинку вартістю 1 млн $:

💎 Якщо ви берете будинок в іпотеку, ваш початковий платіж варіюватиметься від 4.5% до 30%, залежно від того, які податки ви показали в Америці, чи ви “покупець уперше” (first time home buyer – 4.5%), чи ви робите купівлю, будучи громадянином іншої країни (іпотека для іноземців) – близько 30%. Стандартний початковий платіж – 20% від вартості будинку – у нашому випадку 200 тис $.

💎 Інспекції, які ви проводите в будинку: загальний інспектор будинку – $400-$500 за інспекцію, він, своєю чергою, радить, які інспекції необхідно провести детальніше: інспекція електричної проводки, інспекція на плісняву, інспекція на терміти, інспекція даху, інспекція центральної системи кондиціонування. Кожна спеціалізована коштуватиме близько $300-$400. Чим старіша будівля, тим більше в ній може бути проблем, тим більше вам необхідно зробити інспекцій.

💎 Обов’язкова оцінка нерухомості (appraisal) для отримання іпотеки – $900-$1100

💎 Title Company – реєстрація нерухомості приблизно $1700 – $2000. Ця сума включає в себе страховку реєстрації нерухомості (title lender’s insurance), в разі будь-яких судових процесів, вони не позначаться на вас. А так само ви відразу оплачуєте податки за будинок на наступний квартал – близько $4000

💎 Страховка будинку – близько $1000 – 1200 на рік. Ви повинні оплатити її відразу.

💎 HEscrow – незалежна компанія, через яку проходить транзакція купівлі/продажу, вартість оплачується навпіл з продавцем. Покупець заплатить близько $2500 за ескроу + підписи завірені нотаріусом – близько $250

💎 Closing costs – сума, яку ви платите лендеру за закриття угоди – за іпотеку. Ця сума варіюється і складе близько 1-2% від суми угоди. У нашому випадку – $10,000. Ви не платите closing costs якщо купуєте нерухомість без іпотеки. Так само ви не платите цю суму, якщо йдете за програмою FHA (2 роки хороших податків, 2 роки кредитної історії)

💎 Під час купівлі ви не платите за послуги рієлтора — платить продавець будинку.

Перші питання які необхідно поставити під час перегляду нерухомості в Америці:

Якщо це квартира, таунхаус:

 WЯкий HOA fee (щомісячний платіж в організацію домовласників) і що він покриває?

 Скільки в них у резервах?

 Скільки паркувальних місць ідуть із квартирою?

 Чи є assessments (борги господаря за якийсь ремонт, який опроводився в будівлі)

 Це звичайний контракт про купівлю? Або продавцю необхідне повернення в оренду цього ж приміщення? Чи залежить продаж від того, чи знайде він нову нерухомість?

 Чи є в гаражі додаткові місця для зберігання речей?

 Чи є в будинку зони загального користування (басейн, спа, офіс)?

Якщо це приватний будинок: � 

 Чи все побудовано на ділянці з дозволами (гараж, гостьовий будиночок, басейн, усі спальні)?

 Коли востаннє продавець робив будь-які оновлення в будинку?

 HСкільки років даху? (Якщо необхідно міняти дах – це може коштувати близько 30 – 50К)

 Яке зонування цієї ділянки? (LAR1, LAR1,5, ets) Зонування ділянки означає скільки юнітів з окремою адресою ви можете додати до головного будинку.