Ніколи не купуйте будинок з великим деревом на подвір’ї, якщо не хочете втратити $16,000
На перший погляд, велике дерево перед будинком може здатися перевагою: тінь у спекотний день, естетика, усамітнення. Але за цією мальовничою картиною може ховатися фінансова пастка, яка може коштувати вам понад $16,000. Особливо якщо ви перебуваєте в США, де підземні комунікації вразливі до пошкоджень з боку кореневої системи дерев.
Чим вище дерево — тим ширше росте його коренева система
Коріння дерев не росте прямо вниз. Воно йде вшир — на відстань, що часто перевищує висоту самого дерева. І якщо ваше дерево досягає понад трьох метрів у висоту і при цьому розташоване в межах трьох метрів від будинку, ви вже в зоні ризику.
У такій ситуації майже неминуче, що коріння почне шукати вологу, рухаючись до найближчого джерела води — ваших підземних труб.
Дерева завжди шукатимуть воду — навіть якщо для цього потрібно пробити трубу
Це не теорія. Це біологія. Коріння дерев “відчуває” воду. Якщо поруч проходять водопровідні або каналізаційні труби — особливо старі або злегка пошкоджені — коріння обов’язково проникне всередину. Через найдрібніші тріщини вони проростають, розривають трубу зсередини і викликають засмічення.
Наслідки: засмічення, тріщини в трубах і серйозні проблеми з каналізацією
Коли коріння потрапляє всередину труби, починається низка проблем. Каналізація перестає нормально функціонувати. З’являються постійні засмічення. Злив води в будинку стає все повільнішим. Можлива поява неприємних запахів і навіть підтоплень.
Але найнеприємніше — це не просто незручності. Це вартість вирішення проблеми.
Ремонт може обійтися вам у $16,000 — і це тільки початок
Заміна або капітальний ремонт труб, пошкоджених корінням дерев, у США коштує в середньому $16,000. Це без урахування:
- Кілька днів без водопостачання
- Витрат на розкопування переднього двору
- Тимчасового переїзду орендарів (якщо ви здаєте житло)
- Зіпсованого ландшафту та додаткових витрат на його відновлення
Додаткові ризики для орендодавців
Якщо ваш будинок здається в оренду, ситуація стає ще складнішою. Згідно із законом у деяких штатах ви зобов’язані забезпечити мешканцям нормальні умови. Якщо каналізація перестане працювати, а ремонт затягнеться, вам доведеться:
- Оплатити мешканцям тимчасове проживання в іншому місці
- Компенсувати витрати
- Зіткнутися з негативними відгуками та втратою довіри
Як уникнути цієї помилки до покупки будинку
Плануєте покупку будинку в США? Обов’язково зверніть увагу на наступне:
- Виміряйте відстань від стовбура дерева до фундаменту будинку
- Оцініть висоту дерева
- Проконсультуйтеся з арбористом (фахівцем по деревах)
- Викличте сантехніка для огляду труб з камерою
Невеликі витрати на обстеження допоможуть вам заощадити тисячі доларів у майбутньому.
Висновок
Велике дерево у дворі — це не завжди благословення. Воно може обернутися однією з найдорожчих помилок при покупці нерухомості. Якщо ви бачите дерево вище трьох метрів, яке стоїть ближче трьох метрів до будинку — це тривожний знак. Подумайте двічі, перш ніж купувати такий будинок. Можливо, ви тим самим уникнете втрати $16,000 і безлічі проблем з каналізацією, мешканцями та ремонтом.
