Сегодня на примере двух домов я хочу вам показать, на какие детали следует обращать внимание, когда вы идете на первый просмотр недвижимости в Калифорнии.
Первый дом
Начнем с дома, который продается за 1 500 000 долларов. В нем 4 комнаты и 4 ванные.
Внешний осмотр:
- Крыша: Первое, на что вы обращаете внимание, еще не заходя в дом, – это крыша. Это обязательный элемент, который вы должны зафиксировать в своей голове, потому что ремонт крыши может стоить от 10 до 40 000 долларов в Америке, и это, как вы понимаете, дорогостоящий ремонт. Обратите внимание, есть ли на крыше прогибы, все ли элементы черепицы на месте, нет ли мусора.
- Трещины вокруг дома (снаружи): Второе – это трещины вокруг дома с наружной стороны. Если трещины шире 1 см, это может свидетельствовать о проблемах с фундаментом. Вообще, мы сейчас находимся в Калифорнии, которая расположена в сейсмической зоне, поэтому дома построены таким образом, чтобы колебания во время землетрясений не разрушали фундамент. Но в некоторых домах фундамент все равно трескается, и это, естественно, сказывается на внешнем виде дома.
На примере этого дома мы видим, что крыша в хорошем состоянии, дом был недавно отремонтирован, крыше примерно 2-3 года. Также мы видим, что нет никаких трещин на лицевой стороне дома. Хотя еще дополнительно посмотрим сзади дома.
Внутренний осмотр:
Теперь осматриваем внутреннюю часть и обращаем внимание в первую очередь на следующие вещи:
- Общее впечатление (ремонт): Этот дом был отремонтирован по стандартному ФЛИПу (это когда покупают старый дом, быстро переделывают его и продают). Это стандартный ФЛИП со светлой кухней, светлой ванной, светлыми полами, со встроенным светом. Достаточно симпатичный ремонт, который гармонично смотрится с любой мебелью.
- Вентиляция: Также обращайте внимание на вентиляцию. Она должна находиться либо на потолке, либо на стенах. Этот факт сразу подскажет, есть ли центральное кондиционирование в доме.
- Ванная комната: В ванной комнате используется золотая фурнитура, которая в последнее время стала очень модной. Видим две душевые кабинки и две раковины. Такое решение в последнее время часто встречается в новых домах, и это удобно, если живет пара.
- Окна: Следующее, на что необходимо обращать внимание, – это окна. В данном случае здесь новые окна. Если дом старый и окна старые, с одинарным стеклопакетом, вам обязательно придется их менять в будущем, что также стоит весьма дорого. В данном случае они у нас двойные.
- Полы: В данном доме на полу ламинат. Он прослужит вам 15 лет, и это нормальный срок, потому что в принципе за этот срок меняется стиль, и вы захотите что-то новое.
- Мебель: В данном доме мы видим мебель, которая была привезена компанией, занимающейся исключительно меблировкой домов во время продажи. То есть вся эта мебель не входит в стоимость дома.
Второй дом
И для контраста давайте рассмотрим другой дом, который был построен в 1979 году и практически не ремонтировался с этого времени. На рынке он стоит 1 150 000 долларов. В принципе, невооруженным взглядом видно, что дом не в очень хорошем состоянии. Примерно ремонт такого дома, чтобы привести его в хороший вид и отремонтировать ванную, кухню, крышу и так далее, обойдется примерно в 100-150 000 долларов.
Внутренний осмотр:
- Освещение: Первое, на что обращаем внимание, – это то, что не хватает освещения, и желательно его заменить на встроенное.
- Полы и планировка: Также нужна смена полов и возможна некоторая перепланировка, например, убрать стены. Кухня и гостевая комната разделены дверью, что сейчас не модно. В принципе, ремонт кухни может обойтись в 20-25 000 долларов.
- Ванная комната: Ремонт ванной – 10-15 000 долларов. Конечно, все зависит от того, какие материалы вы выбираете, но это цена +/- лицензированные работы в Калифорнии.
- Электрическая панель: А также мы сразу можем заметить, что электрическая панель не в очень хорошем состоянии, она старая. В частности, не подписано, для чего какие тумблеры, а это обязательное условие в Калифорнии.
Внешний осмотр (задний двор):
- Задний двор (бэкярд): Еще в этом доме неплохой задний двор (бэкярд). Он достаточно большой и имеет хороший потенциал. На нем можно построить бассейн, гараж или гостевой домик. Кстати говоря, гостевой домик значительно увеличивает стоимость дома, если вы потом будете его продавать.
Суммарная стоимость ремонта второго дома (примерно):
- Ремонт кухни: 25 000 долларов
- Ремонт 2 ванных комнат (по 10 000 долларов каждая): 20 000 долларов
- Озеленение территории: от 10 000 долларов
- Покраска и общий косметический ремонт: 30 000 долларов
- Ремонт фасада и придание современного вида: 40 000 долларов
По итогу общая сумма ремонта + сумма, за которую мы купили дом: 1 150 000 + 125 000 = 1 275 000 долларов.
Вывод:
Что я хочу сказать этим сравнением двух домов? Если у вас есть возможность и видение того, какой дом вы хотите получить, я рекомендую вам купить старый дом и отремонтировать его под ваш вкус. Естественно, вы сэкономите деньги, но если у вас нет времени, нет идеи, каким образом ваш дом должен выглядеть, то для вас оптимальный вариант – покупка уже отремонтированного дома.
На расчетах вы можете увидеть, какая разница, если вы покупаете новый дом или покупаете старый и сами его ремонтируете.
