Марія Шмаглій
Ріелтор, що надає послуги купівлі та продажу житлової нерухомості в наступних районах Лос Анджелеса: Беверлі Хіллз, Західний Голлівуд, Голлівудські пагорби, Брентвуд, Санта Моніка, Маріна Дель Рей, Студіо Сіті, Шерман Окс, Калабасас
Ріелтор у Лос Анджелесі
ПРО МЕНЕ
Україномовний ріелтор, що спеціалізується на покупці продажу житлової нерухомості в Лос-Анджелесі, Каліфорнія
Марія отримала ліцензію ріелтора в 2014 році, кілька років працювала в будівельній компанії в Беверлі-Хіллз і стала незалежним агентом з нерухомості в Лос Анджелесі.
Щоб доповнити свій досвід, вона підвищила освіту, здобувши ступінь магістра в галузі маркетингу, це дозволяє їй використовувати успішні стратегії продажу для залучення потенційних клієнтів.
Також регулярно проводить класи для “Перших Покупців Нерухомості”, консультує в отриманні та іпотеки та етапах угоди з купівлі або продажу нерухомості.
Чому зі мною вигідно працювати?
- У мене великий досвід у роботі з нерухомістю: понад 10 років допомагаю моїм клієнтам у купівлі та продажі нерухомості в Лос Анджелесі та його околицях.
- Моя мета – допомогти вам знайти ідеальний будинок або продати вашу нерухомість у Лос Анджелесі за найкращою ціною.
- Я будую відносини з клієнтами на довірі та чесності. У процесі нашої роботи я буду рада відповісти на будь-які запитання, які виникають протягом нашої спільної роботи.
- Я знаходжу персональний підхід і індивідуально працюю з кожним клієнтом.
Я використовую свої знання та унікальні методи для успішного закриття угод і відмінних результатів, а також знаходжу індивідуальний підхід до кожного клієнта.
Зі мною ви будете почувати себе впевнено і спокійно на кожному етапі купівлі та продажу нерухомості. Мої знання американського ринку та індивідуальний підхід до кожного клієнта, допоможуть Вам на кожному етапі угоди.
МОЇ ДОСЯГНЕННЯ:
- Понад 100 задоволених клієнтів і успішно закритих угод на суму понад $300 млн.
- Топ ріелтор Sync Brokerage у 2023 році.
- Магістр міжнародного маркетингу (Сан-Франциско, 2014 рік).
- Експерт в іпотечному кредитуванні та різних видах фінансування для резидентів і нерезидентів.
- Великий досвід співпраці з міжнародними інвесторами та забудовниками.
- Проводжу регулярні офлайн класи в Лос-Анджелесі для перших покупців нерухомості.
АКТУАЛЬНІ ПРОПОЗИЦІЇ
Нерухомість, яка представлена
Марією та її командою в окрузі
Лос-Анджелес
Як працюємо
Немає нічого більш захоплюючого, як спостерігати за тим, як мій клієнт вперше входить до свого нового будинку. Коли ваші очі спалахують, я знаю, що вся моя важка робота, керівництво і підтримка – окупилися.
Аналізую ваші потреби:
На нашій першій консультації ми визначимо ваші потреби, бажання та цілі, я проконсультую про етапи угоди та розповім підводні камені.
Кваліфікація:
Ми разом з вами зустрічаємося або зідзвонюємося з іпотечним брокером, щоб обговорити ваші фінансові показники та зрозуміти, на який будинок ми можемо з вами розраховувати.
Огляд нерухомості:
Перевірка всіх можливих варіантів будинку для вас, навіть прострочених списків або тих, що ще не виставлені на продаж.
Складання Оффера:
Після того, як ми знайдемо вам відповідний будинок, ми представимо офіційну пропозицію, в якій будуть обговорюватися найкращі умови для вас.
Процес Escrow:
Коли вашу пропозицію буде прийнято продавцем, ми вступаємо у 25-30-денний період escrow. Поки ваш кредитор працює над тим, щоб ваш кредит був повністю затверджений та фінансувався, ми зробимо всі інспекції будинку, а також проаналізуємо всю інформацію, яку продавець надав про будинок. Я запитую кредит від продавця на ремонтні роботи, якщо в будинку були знайдені поломки.
Отримання ключів від нового будинку:
Після завершення всіх кроків я передаю вам ваші ключі. Настав час для вас та вашої родини почати створювати нові спогади у цьому будинку.
Нерухомість це набагато більше, ніж продаж будинків. Йдеться про щиру допомогу сім’ям реалізовувати свої мрії у короткостроковій та довгостроковій перспективі. Я постійно працюю над впровадженням усіх доступних інструментів та стратегій, щоб максимально правильно визначити вартість вашого будинку, а також допомогти вам максимально заощадити на покупці вашої нерухомості. Коли ми знаходимо будинок, я обов’язково надсилаю вам порівняльну характеристику і ми з вами визначаємо, яку вартість необхідно пропонувати за дану нерухомість.
Давайте разом визначимо вартість вашого будинку!
У світі інвестицій – головне її рентабельність. Будь то житловий, багатоквартирний будинок або великий будівельний проект – я використовую надійні ресурси для вивчення кожної угоди та допомагаю вам у процесі. Починаю з ретельного аналізу фінансових прогнозів за кожною угодою, потім розраховую витрати, вартість, рівень ризику та дані про місцевий ринок та закриті угоди. Потім складаю повний прогноз очікуваного чистого прибутку. У мене є доступ до приватних кредиторів, які можуть допомогти вам у прорахунку вашої наступної інвестиційної угоди.
Витрати, з якими ви зіткнетеся під час купівлі нерухомості в Каліфорнії. Розглянемо на прикладі будинку вартістю 1 млн $:
💎 Якщо ви берете будинок в іпотеку, ваш початковий платіж варіюватиметься від 4.5% до 30%, залежно від того, які податки ви показали в Америці, чи ви “покупець уперше” (first time home buyer – 4.5%), чи ви робите купівлю, будучи громадянином іншої країни (іпотека для іноземців) – близько 30%. Стандартний початковий платіж – 20% від вартості будинку – у нашому випадку 200 тис $.
💎 Інспекції, які ви проводите в будинку: загальний інспектор будинку – $400-$500 за інспекцію, він, своєю чергою, радить, які інспекції необхідно провести детальніше: інспекція електричної проводки, інспекція на плісняву, інспекція на терміти, інспекція даху, інспекція центральної системи кондиціонування. Кожна спеціалізована коштуватиме близько $300-$400. Чим старіша будівля, тим більше в ній може бути проблем, тим більше вам необхідно зробити інспекцій.
💎 Обов’язкова оцінка нерухомості (appraisal) для отримання іпотеки – $900-$1100
💎 Title Company – реєстрація нерухомості приблизно $1700 – $2000. Ця сума включає в себе страховку реєстрації нерухомості (title lender’s insurance), в разі будь-яких судових процесів, вони не позначаться на вас. А так само ви відразу оплачуєте податки за будинок на наступний квартал – близько $4000
💎 Страховка будинку – близько $1000 – 1200 на рік. Ви повинні оплатити її відразу.
💎 HEscrow – незалежна компанія, через яку проходить транзакція купівлі/продажу, вартість оплачується навпіл з продавцем. Покупець заплатить близько $2500 за ескроу + підписи завірені нотаріусом – близько $250
💎 Closing costs – сума, яку ви платите лендеру за закриття угоди – за іпотеку. Ця сума варіюється і складе близько 1-2% від суми угоди. У нашому випадку – $10,000. Ви не платите closing costs якщо купуєте нерухомість без іпотеки. Так само ви не платите цю суму, якщо йдете за програмою FHA (2 роки хороших податків, 2 роки кредитної історії)
💎 Під час купівлі ви не платите за послуги рієлтора — платить продавець будинку.
Перші питання які необхідно поставити під час перегляду нерухомості в Америці:
Якщо це квартира, таунхаус:
WЯкий HOA fee (щомісячний платіж в організацію домовласників) і що він покриває?
Скільки в них у резервах?
Скільки паркувальних місць ідуть із квартирою?
Чи є assessments (борги господаря за якийсь ремонт, який опроводився в будівлі)
Це звичайний контракт про купівлю? Або продавцю необхідне повернення в оренду цього ж приміщення? Чи залежить продаж від того, чи знайде він нову нерухомість?
Чи є в гаражі додаткові місця для зберігання речей?
Чи є в будинку зони загального користування (басейн, спа, офіс)?
Якщо це приватний будинок: � 
Чи все побудовано на ділянці з дозволами (гараж, гостьовий будиночок, басейн, усі спальні)?
Коли востаннє продавець робив будь-які оновлення в будинку?
HСкільки років даху? (Якщо необхідно міняти дах – це може коштувати близько 30 – 50К)
Яке зонування цієї ділянки? (LAR1, LAR1,5, ets) Зонування ділянки означає скільки юнітів з окремою адресою ви можете додати до головного будинку.
Мої послуги
Допомога в пошуку, оцінці та оформленні покупки. Повний супровід на кожному етапі угоди.
Як проходить процес купівлі нерухомості?
1. Консультація та аналіз Вашого запиту.
На першій консультації ми визначимо Ваші потреби, бажання і цілі. Я детально розповім про всі етапи угоди і вкажу на можливі підводні камені.
2. Зустріч з іпотечним брокером.
Далі, ми разом зустрінемося або зателефонуємо іпотечному брокеру, щоб обговорити Ваші фінансові можливості та визначити, на який будинок ми можемо розраховувати.
Я організую огляд нерухомості.
3. Розглядаємо всі можливі варіанти будинків, включно з тими, які ще не виставлені на продаж.
4. Складання пропозиції (оффера).
Далі, коли ми знайдемо відповідний будинок, я підготую і подам офіційну пропозицію продавцю, запитуючи найкращі умови для вас.
5. Процес Escrow.
Після прийняття вашої пропозиції продавцем починається 25-30-денний період escrow.
У цей час Ваш кредитор працюватиме над остаточним затвердженням і фінансуванням кредиту.
Ми спільно проведемо всі необхідні інспекції будинку і проаналізуємо інформацію, надану продавцем.
Я також запрошу кредит на ремонтні роботи, якщо в будинку будуть виявлені поломки.
6. Завершення угоди та отримання ключів від Вашого будинку.
Після завершення всіх етапів угоди, я передам Вам ключі від Вашого нового будинку!
Аналіз ринку, розробка маркетингової стратегії. Повний супровід на кожному етапі угоди.
Як проходить процес купівлі нерухомості?
1. Аналіз ринку.
На першій консультації я проведу детальний аналіз поточного ринку нерухомості, щоб визначити оптимальну ціну для продажу Вашого будинку.
2. Розробляємо маркетингову стратегію.
На основі аналізу ринку ми розробимо індивідуальну маркетингову стратегію. Сюди входить професійна фото- і відеозйомка Вашої нерухомості, написання текстів і створення оголошень, просування оголошення на всіх можливих майданчиках, а також організація показів (open houses).
3. Підготовка нерухомості до продажу.
На цьому етапі я допоможу Вам підготувати будинок до продажу, включно з рекомендаціями щодо декору та дрібних ремонтів, щоб зробити його більш привабливим для потенційних покупців.
4. Проведення показів.
Далі. я організую і проведу покази Вашої нерухомості зацікавленим покупцям. Сюди входять індивідуальні тури та дні відкритих дверей «open houses». Залучаємо найбільшу максимальну кількість потенційних покупців.
5. Отримання офферів.
На цьому етапі я збираю всі пропозиції від покупців і надам Вам детальний аналіз кожного оффера. Разом ми виберемо найвигіднішу пропозицію і почнемо переговори.
6. Процес Escrow.
Після прийняття пропозиції, ми починаємо період «Escrow», який зазвичай триває 25-30 днів. Я контролюватиму виконання всіх умов угоди, координуватиму інспекції та оцінки нерухомості, а також спілкуватимуся з Вашим юристом і кредитором покупця.
7. Завершення угоди.
Після виконання всіх умов угоди та отримання всіх необхідних документів, ми проведемо остаточні розрахунки.
Я подбаю про те, щоб все було підготовлено для передачі власності новому власнику.
Професійна оцінка вартості вашої нерухомості для оптимального продажу.
Я допоможу Вам реалізувати Ваші мрії та допоможу правильно оцінити вартість
Вашого будинку і заощадити на купівлі нової нерухомості.
Коли ми знаходимо будинок, я надаю порівняльний аналіз і разом з Вами ми визначаємо оптимальну ціну пропозиції.
Я ретельно проаналізую поточний ринок нерухомості, вивчаючи останні продажі аналогічних об’єктів у Вашому районі. Це дасть змогу встановити конкурентоспроможну ціну, що відповідає ринковим умовам.
У світі інвестицій дуже важлива їхня рентабельність. Будь то житловий будинок, багатоквартирний комплекс або великий будівельний проєкт, я використовую надійні ресурси для аналізу кожної угоди і допомагаю вам на всіх етапах.
Як проходить процес аналізу окупності?
- Вивчаю фінансові прогнози щодо кожної угоди.
- Розраховую витрати, вартість, рівень ризику та аналіз даних про місцевий ринок і попередні угоди.
- Складаю повний прогноз передбачуваного чистого прибутку.
Крім того, у мене є доступ до приватних кредиторів, які можуть допомогти вам у прорахунку Вашої наступної інвестиційної угоди.
Консультації
Індивідуальні консультації з питань інвестування та управління нерухомістю.
РАЙОНИ
ВІДГУКИ
