Ми всі знаємо, які ціни на нерухомість біля океану, і можливість придбати кондо в Марина дель Рей менш ніж за 1 000 000 доларів здається просто нереальною. Ви можете стати власником квартири площею 1000 кв. футів із приголомшливим видом на пристань лише за 569 000 доларів.
Але не все так просто.
Є причини, через які ці квартири коштують так дешево.
Причина №1: Leand Lease – оренда землі
Земля, на якій стоять ці будинки, є орендованою у держави на 50 років. І так, кожна квартира платить оренду землі близько 800 доларів на місяць. Це означає, що ви не володієте землею під своїм житлом, що може спричинити додаткові витрати й обмеження в майбутньому.
Причина №2: Потрібен капітальний ремонт
Інспекція, проведена 2021 року, виявила низку серйозних проблем. Будинки потребують капітального ремонту на суму від 80 до 140 мільйонів доларів, щоб уникнути ситуації, подібної до того, як обвалилася будівля у Флориді. Це свідчить про те, що будівлі перебувають в аварійному або близькому до аварійного стані і потребують термінового втручання.
Хто платитиме за ремонт?
Звичайно ж, домовласники. Єдиний спосіб покрити вартість ремонту – це збільшувати внесок HOA (Homeowners Association), який вже становить 1000 доларів на місяць, і, звісно ж, вони будуть підвищуватися в наступні роки. У підсумку, замість очікуваної економії, ви отримаєте значні додаткові витрати.
Іпотека і реальна вартість
У цьому разі ваш платіж за іпотекою цієї квартири вартістю 569 000 доларів становитиме близько 5400 доларів на місяць. За ці ж гроші ви могли б придбати квартиру вартістю майже 800 000 доларів з набагато нижчим HOA і кращими умовами. Виходить, що «дешева» квартира в підсумку обійдеться вам дорожче, ніж дорожчий варіант.
Додаткові ризики та нюанси
Непрозорість умов: Leand Lease може мати приховані умови, які збільшать ваші витрати в майбутньому.
Обмеження на ремонт і перепланування: Оренда землі може обмежувати ваші можливості щодо зміни та поліпшення житла.
Зниження вартості: Через проблеми з Leand Lease і необхідністю ремонту, вартість квартири може знизитися в майбутньому.
Висновок
Тому ніколи не ведіться на низьку вартість житла. Завжди дізнавайтеся нюанси і звертайтеся до перевірених фахівців з нерухомості. Ретельно вивчіть усі документи, пов’язані з Leand Lease і планами на ремонт будівлі. Не ухвалюйте рішення про купівлю, поки не будете впевнені в повній прозорості угоди і своїх фінансових можливостях.
Звертайтеся до рієлторки в Лос Анджелесі Марії Шмаглій, щоб отримати професійну консультацію та уникнути неприємних сюрпризів під час купівлі нерухомості!
Джерело відео: Reels Марії instagram.com/reel/DFYMHEzPqqR
