Сьогоднішня тема, яку ми з вами обговоримо, це інспекції нерухомості в Америці, а саме, в Каліфорнії. У кожному штаті є своя невелика специфіка, залежно від погодних умов і будови будинків. Але сьогодні ми говоримо конкретно про Каліфорнію.
Чому взагалі важливі інспекції
Наприклад, коли я представляю покупця, маючи на руках документи з інспекцій, я можу запросити Credit for repairs, тобто, запросити знижку або ремонт будинку продавцем.
Природньо, це впливає на вашу фінальну вартість будинку. А також, на стан будинку, в якому ви будете жити.
Тобто це не тільки важливо для вас, це ще й важливо для того, щоб отримати додаткову знижку на будинок. І, звісно, що більше буде результатів інспекцій на руках, то більше доказів для того, щоб збільшити знижку.
Тепер поговоримо про види цих інспекцій
General inspection
Це перша інспекція, найважливіша, і її я рекомендую проводити абсолютно всім! Тому що ми обов’язково повинні знати загальний стан будинку.
Вартість, як правило, від 700 доларів, залежно від величини будинку. Ми зараз говоримо про стандартний будинок, припустимо 2000 кв.м.
Під час General Inspection виконується повна перевірка: інспектор дивиться, в якому стані дах, фундамент і багато інших аспектів. Наприклад, басейн – працює чи ні, потім наявність заземлення в розетках, стан водопроводу і кранів, чи є якісь патьоки в будинку тощо.
Інспектор перебуває в будинку дві-три години, і за цей час важливо встигнути зрозуміти загальний стан будинку.
Від результатів General Inspection можемо відштовхуватися далі і дивитися, які ще є пошкодження і недоліки в будинку, вже з вузько спеціалізованими інспекціями.
Інспекція каналізації
Друга перевірка, яку я теж обов’язково рекомендую, це Sur Line – інспекція каналізації.
Зазвичай вона коштує приблизно 300 доларів. Її виконує окремий інспектор, який проводить відеокамеру по каналізації. Таким чином ми можемо побачити, чи є в ній пошкодження. Найчастіше, вони можуть виникати через коріння дерев. А також може сідати ґрунт і труби можуть зіскакувати з кріплень.
Загалом, це теж дуже важлива перевірка – тільки так можемо дізнатися, в якому стані в нас каналізація, адже вона схована під землею і візуально її стан не визначити.
Інспекція на термітів
Третій вид перевірки, яку я вважаю дуже важливою, це інспекція на наявність термітів. Ви знаєте, що в нас у Каліфорнії терміти – дуже поширене явище. Не варто їх боятися, це абсолютно нормально. Будь-яке дерево, яке стоїть понад 5 років, без спеціальної обробки від термітів (termite treatments) точно буде ними пошкоджено. Ця важлива перевірка покаже нам, у якому місці є терміти, і їх одразу ж можна нейтралізувати.
Ця інспекція досить дешева, коштує 195 доларів. Дешева тому, що цей інспектор одразу ж пропонує і лікування від цих термітів, що робить ціни на процедуру доступними.
Інспекція на азбест
Четвертий вид інспекції, про яку багато хто знає, це – наявність азбесту. Я вже багато разів розповідаю про нього, і в моїй стрічці інстаграм ви можете подивитися в збережених. Азбест може вплинути на ваше життя і розвиток хвороб. Це дуже важлива тема!
Азбест-перевірка – досить дорога. Коштує, як правило, в районі 400-500 доларів, при цьому кожен семпл (забір і аналіз зразка) – від 25-50 доларів. Природно, семплів вони беруть досить багато, оскільки це теж дуже важливо.
Припустімо, як це було в останньому будинку, під час інспекції, яку ми робили на азбест, азбест знайшли в стелі, в підлозі, стінах і в повітропроводі. Тобто, він просто був скрізь, у всьому будинку. Природно, якби ми не взяли 10 семплів, то не дізналися б, де він є. Тому, важливо робити приблизно 10 семплерів, особливо, якщо будинок дуже старий і в поганому стані.
Інспекція даху
Наступний важливий вид інспекції. Щодо її актуальності ми повинні відштовхуватися від General inspection, тому що вона нам уже попередньо скаже, в якому стані дах. Якщо дах у принципі в нормальному стані, і, приміром, лише не вистачає прокладки або йому 10 років, то нам не потрібна окрема інспекція даху. Але якщо General inspection каже, що дах у зовсім поганому стані, нам потрібно викликати спеціалізованого інспектора з дахів, який точно скаже, скільки коштуватиме ремонт.
Таким чином, у нас на руках буде конкретна цифра, на яку ми будемо просити знижку.
Інспекція фундаменту
Це також називається “Structural inspection”: перевірка фундаменту і самої структури будинку. Наприклад, якщо бачите тріщини на стіні будинку, це належить саме до цього виду перевірки.
Цю інспекцію ми також робимо залежно від того, що покаже нам General inspection. Якщо “проблем немає”, тоді вона нам не потрібна. Як правило, вона досить дорога.
Інспекція каміна
Наступна перевірка, яку я рекомендую, це “Chimny inspection”. У каліфорнії дуже люблять каміни, але, як правило, вони всі старі й дуже часто в них є проблеми: десь бракує head на даху, десь бракує просто шматочків цементу, або частини повітропроводу, і це доволі часті випадки.
Щоразу, коли ми робимо перевірку каміна, вона завжди показує якісь проблеми. У мене ще ніколи не було випадку, щоб після перевірки каміна все було нормально.
Retrofit inspection
Інспекція, яку проводить продавець у Каліфорнії, так би мовити, “не гласно”, і продавець платить за неї, це інспекція за наявністю детекторів — Retrofit inspection.
Вони перевіряють, чи встановлені в кожній кімнаті уловлювальні детектори різних типів. Ці всі моменти перевіряє продавець. Якщо у вас досвідчений агент з нерухомості, він це перевіряє ще раз. Взагалі, усіх продавців зобов’язали її робити. Для того, щоб будинки продавалися з усіма fire детекторами, і з усіма carbon monoxide детекторами (carbon monoxide це газ).
Думаю, що розповіла про всі найголовніші інспекції. Але є ще й інші, наприклад електрика.
Якщо ми бачимо проблеми у General inspection, і він конкретно каже, що, наприклад, є проблема з електрикою, то, звісно ж, бажано викликати і електрика, і відповідно отримати квоту. Щоб ми розуміли, на яку суму обійдеться ремонт і яку суму нам запитувати у продавця на credit for repairs.
ВИСНОВКИ
Сподіваюся, вам була корисна ця інформація. Ми швиденько пробіглися по всіх видах інспектування нерухомості в Каліфорнії.
Звісно, моїм клієнтам я проводжу більш детальний лікнеп і ми скрупульозно перевіряємо будинки. Потрібно розуміти, що важливо не тільки перевірити будинок, для того щоб отримати знижку.
Важливо, щоб ви розуміли, в якому стані будинку ви будете жити. Наприклад, у якому стані у вас АС кондиціонер, коли його доведеться міняти, в якому стані дах і через який час його доведеться міняти або ремонтувати. Тобто, такі часові рамки у вас також повинні бути в голові, бо це дорогі ремонти, і ви маєте готуватися заздалегідь і розуміти, скільки вам потрібно буде фінансів на ремонт.
З цієї теми все. Залишилися запитання? Будь ласка, зв’яжіться зі мною!
Авторка: ріелтор у Лос-Анджелесі, Марія Шмаглій
