Існує стратегія, яка дозволяє консервативно і з мінімальним ризиком збільшувати свій капітал, використовуючи нерухомість у США. Цей метод ґрунтується на купівлі будинку, його поліпшенні та подальшому продажі з прибутком, при цьому використовуючи податкові пільги, передбачені для власників основного місця проживання (primary residence).
Суть стратегії
Ви купуєте будинок, який має потенціал для збільшення вартості за рахунок ремонту і поліпшень. Після купівлі ви переїжджаєте в цей будинок і робите його своїм основним місцем проживання. Протягом щонайменше двох років ви проживаєте в цьому будинку, одночасно займаючись його ремонтом і модернізацією. Це може включати в себе оновлення кухні, ванних кімнат, поліпшення ландшафтного дизайну, заміну вікон або даху – будь-які роботи, які підвищать привабливість і ринкову вартість нерухомості.
Переваги проживання в primary residence
Поки ви живете в будинку та інвестуєте в його поліпшення, відбуваються два ключові процеси, що працюють на збільшення вашого капіталу.
- По-перше, ремонт і поліпшення, які ви вносите, безпосередньо підвищують вартість нерухомості. Сучасний ремонт, особливо в таких ключових зонах, як кухня і ванні кімнати, значно збільшує привабливість будинку для потенційних покупців.
- По-друге, ринок нерухомості в США має тенденцію до довгострокового зростання. Згодом, особливо в районах, що розвиваються, ціни на нерухомість, як правило, зростають. Таким чином, до моменту продажу ваш будинок стає дорожчим як за рахунок ваших зусиль, так і за рахунок природного зростання ринку.
Податкові пільги під час продажу primary residence
Через два роки проживання в будинку як primary residence ви маєте право продати його і скористатися значними податковими пільгами. У США існує закон, що дозволяє звільнити від податку на прибуток (capital gains tax) значну суму доходу від продажу основного місця проживання. Якщо ви подаєте податкову декларацію як самотня людина, ви можете не платити податок з прибутку до 250 000 доларів. Якщо ви одружені та подаєте спільну декларацію, ця сума збільшується до 500 000 доларів. Це означає, що прибуток у межах цих сум повністю звільняється від федерального податку, що робить цю стратегію особливо привабливою.
Циклічність і повторюваність стратегії
Після продажу будинку та отримання прибутку, вільного від оподаткування, ви можете повторити цей процес. Ви можете придбати новий будинок, який потребує поліпшень, знову зробити його своїм primary residence, прожити в ньому два роки, займаючись ремонтом і поліпшеннями, і потім продати, знову скориставшись податковими пільгами. Таким чином, ви можете створити свого роду цикл, повторюючи цю стратегію кожні два роки і стабільно збільшуючи свій капітал.
Стабільність і надійність інвестицій у нерухомість
Інвестиції в нерухомість традиційно вважаються одними з найстабільніших і найнадійніших. На відміну від фондового ринку або криптовалют, нерухомість – це матеріальний актив, який менш схильний до волатильності та різких коливань цін. Стратегія, заснована на купівлі, поліпшенні та продажі primary residence, є особливо консервативною, оскільки вона поєднує в собі надійність ринку нерухомості з податковими перевагами, що надаються державою.
Це не спосіб швидкого збагачення, але це перевірений і стабільний шлях до створення капіталу з мінімальними ризиками та значними податковими вигодами.
Важливі аспекти та застереження
Важливо зазначити, що для успішної реалізації цієї стратегії необхідно ретельно підходити до вибору нерухомості. Необхідно обирати будинки в районах із гарним потенціалом зростання цін, а також зважати на вартість та обсяг необхідних ремонтних робіт.
Також важливо правильно оформляти всі документи і дотримуватися вимог податкового законодавства, щоб повною мірою скористатися податковими пільгами. Консультація з податковим фахівцем і ріелтором може бути вкрай корисною на кожному етапі реалізації цієї стратегії.
Джерело відео – Reels Марії instagram.com/reel/DBy43Y8P_g0
