Ви не повірите, що зараз відбувається в Пасіфік-Палісейдс. Після руйнівних пожеж земля там виставляється на продаж за справді дивними цінами.
Що являє собою район Пасіфік-Палісейдс?
Пасіфік-Палісейдс — один із найпрестижніших житлових районів на західному узбережжі Лос-Анджелеса. Це мальовниче місце біля підніжжя гір Санта-Моніка, з видом на океан, зеленими пагорбами та дорогими віллами. У районі налічується близько 7 000 житлових ділянок.
Наслідки пожеж: як змінився ринок землі
Під час останніх лісових пожеж понад половина ділянок у Пасіфік-Палісейдс постраждали або повністю згоріли. Масштаб руйнувань вражає. Але найцікавіше — як на це відреагував ринок.
Багато власників вирішили не відновлювати будинки, а продати ділянки забудовникам. Це спричинило хвилю пропозицій на ринку, де земля продається, незважаючи на ризики, за дуже високими цінами.
Приклад розрахунку: скільки коштує побудувати дім на згарищі?
Припустимо, ви хочете придбати ділянку площею 0,2 акра за 2 500 000 доларів. Що вас чекає далі?
💡 Обов’язкові витрати:
- 📐 Архітектор і інженер: ~100 000 $
- 🧱 Будівництво будинку за протипожежними нормами: ~2 000 000 $
- 💸 Mansion Tax (податок на розкіш): 4% від вартості продажу
- 🧾 Closing Costs (витрати на закриття угоди): близько 6%
Підсумок: скільки потрібно заробити, щоб не піти в мінус?
Щоб інвестиція принесла хоча б 15–20% прибутку, вам потрібно продати цей будинок щонайменше за 6 500 000 доларів. Це означає, що:
💰 $2 000 за квадратний фут — саме стільки повинен коштувати готовий будинок на ринку.
Чи вартий об’єкт своїх грошей?
Це — головне питання. На перший погляд інвестиція здається нерозумною. Але попит у таких районах, як Пасіфік-Палісейдс, зростає, особливо серед покупців з-за кордону та інвесторів, орієнтованих на довгострокові проєкти.
Якщо ви інвестор з високим рівнем капіталу та готові працювати на перспективу — такий проєкт може себе виправдати. Але якщо ви шукаєте швидкий дохід або мінімальний ризик — варто уважно проаналізувати альтернативи.
Фактори, які варто врахувати при купівлі землі в Пасіфік-Палісейдс
- 🔥 Ризики повторних пожеж — вимоги до будівництва посилилися
- 📈 Дефіцит землі в преміум-локаціях — обмежена пропозиція
- 💼 Потенційне зростання цін — елітний ринок ЛА завжди зберігає цінність
- 🏗️ Складність процесу будівництва — висока вартість і тривалі терміни
- 🧾 Додаткові витрати — дозволи, перевірки, страхування
Висновок
Ринок землі в Пасіфік-Палісейдс сьогодні — це сплав ризиків, можливостей і стратегій на межі авантюри.
Місцевість, що постраждала від вогню, тепер стає ареною для дорогих будівельних експериментів.
🤔 Як ви вважаєте, чи вартий будинок на цій землі своїх грошей?
📞 Хочете отримати розрахунок конкретної ділянки або консультацію щодо стратегії покупки? — Зв’яжіться зі мною.
