Мы все знаем, какие цены на недвижимость у океана, и возможность приобрести кондо в Марина дель Рей менее чем за 1 000 000 долларов кажется просто нереальным. Вы можете стать владельцем квартиры площадью 1000 кв. футов с потрясающим видом на пристань всего лишь за 569 000 долларов.
Но не всё так просто.
Есть причины, из-за которых эти квартиры стоят так дёшево.
Причина №1: Leand Lease — аренда земли
Земля, на которой стоят эти дома, является арендованной у государства на 50 лет. И да, каждая квартира платит аренду земли около 800 долларов в месяц. Это значит, что вы не владеете землей под своим жильем, что может повлечь дополнительные расходы и ограничения в будущем.
Причина №2: Требуется капитальный ремонт
Инспекция, проведенная в 2021 году, выявила ряд серьезных проблем. Домам требуется капитальный ремонт на сумму от 80 до 140 миллионов долларов, чтобы избежать ситуации, подобной обрушившемуся зданию во Флориде. Это говорит о том, что здания находятся в аварийном или близком к аварийному состоянии и требуют срочного вмешательства.
Кто будет платить за ремонт?
Конечно же, домовладельцы. Единственный способ покрыть стоимость ремонта — это увеличивать взнос HOA (Homeowners Association), который уже составляет 1000 долларов в месяц, и, конечно же, они будут повышаться в следующие годы. В итоге, вместо ожидаемой экономии, вы получите внушительные дополнительные расходы.
Ипотека и реальная стоимость
В данном случае ваш платёж по ипотеке этой квартиры стоимостью 569 000 долларов составит около 5400 долларов в месяц. За эти же деньги вы могли бы приобрести квартиру стоимостью почти 800 000 долларов с гораздо более низким HOA и лучшими условиями. Получается, что «дешёвая» квартира в итоге обойдется вам дороже, чем более дорогой вариант.
Дополнительные риски и нюансы
Непрозрачность условий: Leand Lease может иметь скрытые условия, которые увеличат ваши расходы в будущем.
Ограничения на ремонт и перепланировку: Аренда земли может ограничивать ваши возможности по изменению и улучшению жилья.
Снижение стоимости: Из-за проблем с Leand Lease и необходимостью ремонта, стоимость квартиры может снизиться в будущем.
Вывод
Поэтому никогда не ведитесь на низкую стоимость жилья. Всегда узнавайте нюансы и обращайтесь к проверенным специалистам по недвижимости. Тщательно изучите все документы, связанные с Leand Lease и планами на ремонт здания. Не принимайте решение о покупке, пока не будете уверены в полной прозрачности сделки и своих финансовых возможностях.
Обращайтесь к риелтору в Лос Анджелесе Марии Шмаглий, чтобы получить профессиональную консультацию и избежать неприятных сюрпризов при покупке недвижимости!
автор Мария Шмаглий Риэлтор в Лос-Анджелесе
Источник видео — Reels Марии instagram.com/reel/DFYMHEzPqqR/
