Сегодняшняя тема, которую мы с вами обсудим, это инспекции недвижимости в Америке, а именно, в Калифорнии. В каждом штате есть своя небольшая специфика, в зависимости от погодных условий и строения домов. Но сегодня мы говорим конкретно про Калифорнию.
Почему вообще важны инспекции
Например, когда я представляю покупателя, имея на руках документы по инспекциям, я могу запросить Credit for repairs, то есть, запросить скидку или ремонт дома продавцом.
И, естественно, это влияет на вашу финальную стоимость дома. А также, на состояние дома, в котором вы будете жить.
То есть это не только важно для вас, это еще и важно для того, чтобы получить дополнительную скидку на дом. И, конечно, чем больше будет результатов инспекций на руках, тем больше доказательств для того, чтобы увеличить скидку.
Теперь поговорим о видах этих инспекций
General inspection
Это первая инспекция, самая важная, и её я рекомендую проводить абсолютно всем! Потому что мы обязательно должны знать общее состояние дома.
Стоимость, как правило, от 700 долларов, в зависимости от величины дома. Мы сейчас говорим про стандартный дом, допустим 2000 кв.м.
Во время General Inspection выполняется полная проверка: инспектор смотрит, в каком состоянии крыша, фундамент и многие другие аспекты. Например, бассейн — работает или нет, затем наличие заземления в розетках, состояние водопровода и кранов, есть ли какие-то подтёки в доме и так далее.
Инспектор находится в доме два-три часа, и за это время важно успеть понять общее состояние дома.
От результтатов General Inspection можем отталкиваться дальше и смотреть, какие ещё есть повреждения и недостатки в доме, уже с узко специализированными инспекциями.
Инспекция канализации
Вторая проверка, которую я тоже обязательно рекомендую, это Sur Line — инспекция канализации.
Обычно она стоит примерно 300 долларов. Её выполняет отдельный инспектор, который проводит видеокамеру по канализации. Таким образом мы можем увидеть, есть ли в ней повреждения. Чаще всего, они могут возникать из-за корней деревьев. А также может усаживаться грунт и трубы могут соскакивать из креплений.
В общем, это тоже очень важная проверка — только так можем узнать, в каком состоянии у нас канализация, ведь она скрыта под землей и визуально её состояние не определить.
Инспекция на термитов
Третий вид проверки, которую я считаю очень важной, это инспекция на наличие термитов. Вы знаете, что у нас в Калифорнии термиты — очень распространенное явление. Не стоит их бояться, это совершенно нормально. Любое дерево, которое стоит более 5 лет, без специальной обработки от термитов (termite treatments) точно будет ими повреждено. Эта важная проверка покажет нам, в каком месте есть термиты, и их сразу же можно нейтрализовать.
Эта инспекция достаточно дешевая, стоит 195 долларов. Дешевая потому, что этот инспектор сразу же предлагает и лечение от этих термитов, что делает цены на процедуру доступными.
Инспекция на асбест
Четвертый вид инспекции, про которую многие, это — наличие асбеста. Я уже много раз рассказываю про него, и в моей ленте инстаграм вы можете посмотреть в сохраненных. Асбест может повлиять на вашу жизнь и развитие болезней. Это очень важная тема!
Асбест-проверка — достаточно дорогая. Стоит, как правило, в районе 400-500 долларов, при этом, каждый сэмпл (забор и анализ образца) — от 25-50 долларов. Естественно, сэмплов они берут достаточно много, так как это тоже очень важно.
Допустим, как это было в последнем доме, во время инспекции, которую мы делали на асбест, асбест нашли в потолке, в полу, стенах и в воздуховоде. То есть, он просто был везде, во всём доме. Естественно, если бы мы не взяли 10 сэмплов, то не узнали бы, где он есть. Поэтому, важно делать примерно 10 сэмплеров, особенно, если дом очень старый и в плохом состоянии.
Инспекция крыши
Следующий важный вид инспекции. На счет её актуальности мы должны отталкиваться от General inspection, потому что она нам уже предварительно скажет, в каком состоянии крыша. Если крыша в принципе в нормальном состоянии, и, к примеру, всего лишь не хватает прокладки или ей 10 лет, то нам не нужна отдельная инспекция крыши. Но если General inspection говорит, что крыша в совсем плохом состоянии, нам нужно вызывать специализированного инспектора по крышам, который точно скажет, сколько будет стоить ремонт.
Таким образом, у нас на руках будет конкретная цифра, на которую мы будем просить скидку.
Инспекция фундамента
Это также называется „Structural inspection“: проверка фундамента и самой структуры дома. Например, если видите трещины на стене дома, это относится как раз к этому виду проверки.
Эту инспекцию мы также делаем в зависимости от того, что покажет нам General inspection. Если „проблем нет“, тогда она нам не нужна. Как правило, она достаточно дорогостоящая.
Инспекция камина
Следующая проверка, которую я рекомендую, это „Chimny inspection“. В калифорнии очень любят камины, но, как правило, они все старые и очень часто у них есть проблемы: где-то не хватает head на крыше, где-то не хватает просто кусочков цемента, или части воздуховода, и это довольно частые случаи.
Каждый раз, когда мы делаем проверку камина, она всегда показывает какие-то проблемы. У меня еще никогда не было случая, чтобы после проверки камина все было нормально.
Retrofit inspection
Инспекция, которую проводит продавец в Калифорнии, так скажем, «не гласно», и продавец платит за неё, это инспекция по наличию детекторов — Retrofit inspection.
Во время инспекции выясняют, установлены ли в каждой комнате улавливающие детекторы различных типов и в каком они состоянии. Эти все моменты проверяет продавец недвижимости. Если у вас опытный агент по недвижимости, он это перепроверяет. Вообще, всех продавцов обязали ее делать. Для того, чтобы дома продавались со всеми fire детекторами, и со всеми carbon monoxide детекторами (carbon monoxide это газ).
Думаю, что рассказала про все самые главные инспекции. Но есть еще и другие, например электрика.
Если мы видим проблемы у General inspection, и он конкретно говорит что, например, есть проблема с электрикой, то, конечно же, желательно вызвать и электрика, и соответственно получить квоту. Чтобы мы понимали, на какую сумму обойдется ремонт и какую сумму нам запрашивать у продавца на credit for repairs.
Выводы
Надеюсь, вам была полезна эта информация. Мы быстренько пробежались по всем видам инспектирования недвижимости в Калифорнии.
Естественно, моим клиентам я провожу более подробный ликбез и мы скрупулезно проверяем дома.
Нужно понимать, что важно не только проверить дом, для того чтобы получить скидку. Важно, чтобы вы понимали, в каком состоянии дома вы будете жить.
Например, в каком состоянии у вас АС кондиционер, когда его придется менять, в каком состоянии крыша и через какое время её придется менять или ремонтировать.
То есть, такие временные рамки у вас также должны быть в голове, потому что это дорогостоящие ремонты и вы должны готовится заранее и понимать, сколько вам нужно будет финансов на ремонт.
По этой теме всё. Остались вопросы? Пожалуйста, свяжитесь со мной!
Автор: риелтор в Лос Анджелесе Мария Шмаглий
