Вы не поверите, что сейчас происходит в Пасифик-Палисейдс. После разрушительных пожаров земля там выставляется на продажу по действительно странным ценам.
Что представляет собой район Пасифик-Палисейдс?
Пасифик-Палисейдс — один из самых престижных жилых районов на западном побережье Лос-Анджелеса. Это живописное место у подножия гор Санта-Моника, с видом на океан, зелеными холмами и дорогими виллами. В районе насчитывается около 7 000 жилых участков.
Последствия пожаров: как изменился рынок земли
Во время последних лесных пожаров более половины участков в Пасифик-Палисейдс пострадали или полностью сгорели. Масштаб разрушений впечатляет. Но самое удивительное — как рынок отреагировал на это.
Многие владельцы решили не восстанавливать дома, а продать участки застройщикам. Это породило волну предложений на рынке, где земля продаётся, несмотря на риски, по очень высоким ценам.
Пример расчёта: сколько стоит построить дом на пепелище?
Предположим, вы хотите приобрести участок площадью 0,2 акра за 2 500 000 долларов. Что вас ждёт дальше?
💡 Обязательные расходы:
- 📐 Архитектор и инженер: ~100 000 $
- 🧱 Строительство дома по противопожарным нормам: ~2 000 000 $
- 💸 Mansion Tax (налог на роскошь): 4% от стоимости продажи
- 🧾 Closing Costs (расходы на закрытие сделки): около 6%
Итог: сколько нужно заработать, чтобы не уйти в минус?
Чтобы инвестиции принесли хотя бы 15–20% прибыли, вам необходимо продать этот дом как минимум за 6 500 000 долларов. Это означает, что:
💰 $2 000 за квадратный фут — именно столько должен стоить готовый дом на рынке.
Стоит ли объект своих денег?
Это — главный вопрос. На первый взгляд инвестиция кажется нерациональной. Но спрос в таких районах, как Пасифик-Палисейдс, растёт, особенно среди покупателей из-за рубежа и инвесторов, ориентированных на долгосрочные проекты.
Если вы инвестор с высоким уровнем капитала и готовы работать на перспективу — такой проект может оправдать себя. Но если вы ищете быструю доходность или минимальный риск — стоит внимательно проанализировать альтернативы.
Факторы, которые стоит учитывать при покупке земли в Пасифик-Палисейдс
- 🔥 Риски повторных пожаров — требования к строительству ужесточились
- 📈 Дефицит земли в премиум-локациях — ограниченное предложение
- 💼 Потенциальный рост цен — элитный рынок ЛА всегда сохраняет ценность
- 🏗️ Сложность процесса строительства — высокая стоимость и длительные сроки
- 🧾 Дополнительные расходы — разрешения, проверки, страховки
Заключение
Рынок земли в Пасифик-Палисейдс сегодня — это сплав рисков, возможностей и стратегий на грани авантюры.
Местность, пострадавшая от огня, теперь становится ареной для дорогих строительных экспериментов.
🤔 Как вы считаете, стоит ли дом на этой земле своих денег?
📞 Хотите получить расчет конкретного участка или консультацию по стратегии покупки? — Свяжитесь со мной.
Автор Мария Шмаглий Риэлтор в Лос-Анджелесе
Источник reels Марии — https://www.instagram.com/reel/DIzD_P_TQcP/?igsh=NHl4ajE0a2hsZHA2
