Покупка первого дома всегда считалась одной из главных целей для американской семьи. Но сегодня эта цель всё чаще откладывается на более поздний возраст.
Если раньше многие американцы стремились приобрести первое жильё примерно к 30 годам, то сейчас средний возраст первого покупателя значительно вырос и приблизился к 45 годам.
Что произошло с американским рынком недвижимости? Почему молодым людям всё сложнее купить первый дом и кто сегодня фактически формирует спрос на жильё в США?
Разберём основные изменения.
Первый дом в США покупают всё позже
Согласно свежим данным Национальной ассоциации риэлторов США (NAR), возраст первого покупателя жилья в стране заметно увеличился.
Сегодня американцы подходят к покупке первого дома значительно позже, чем несколько десятилетий назад.
Причин сразу несколько:
- высокая стоимость недвижимости;
- ипотечные ставки;
- необходимость накопить первоначальный взнос;
- рост стоимости аренды;
- недостаток свободных накоплений;
- более высокая стоимость жизни в целом.
Для молодого человека сегодня возникает сложная ситуация: одновременно оплачивать аренду, повседневные расходы и откладывать деньги на первоначальный взнос становится всё труднее.
В результате покупка собственного дома откладывается на несколько лет.
А иногда — на десятилетия.
Кто сегодня активно покупает недвижимость в США?
Одно из самых заметных изменений на рынке связано с возрастом покупателей.
Значительную часть сделок сегодня совершают люди старшего поколения.
Многие из них продают дома, в которых прожили 20–30 лет и более, забирают накопленный капитал и покупают другую недвижимость.
У части таких владельцев уже полностью выплачена ипотека.
Это даёт им большое преимущество перед молодыми покупателями: они могут использовать накопленный капитал от продажи предыдущего дома для приобретения следующего.
В некоторых случаях новая недвижимость покупается практически без ипотечного кредита или даже за наличные.
Получается интересная ситуация.
Покупатели старшего поколения обладают значительным капиталом и продолжают активно участвовать в рынке, а молодым покупателям всё сложнее конкурировать с ними.
Почему молодым американцам трудно купить первый дом?
Для покупателя, который впервые выходит на рынок, главная проблема — не только цена самого дома.
Необходимо одновременно решить несколько финансовых задач:
- накопить первоначальный взнос;
- получить одобрение ипотеки;
- подтвердить достаточный доход;
- выдерживать ежемесячный ипотечный платёж;
- иметь деньги на закрытие сделки;
- сохранить финансовую подушку после покупки.
При этом аренда также требует значительных расходов.
Человек может несколько лет платить за аренду и одновременно пытаться накопить деньги на первоначальный взнос. Но за это время цены на недвижимость могут продолжать расти, а ипотечные ставки — меняться.
В итоге покупатель оказывается в своеобразной гонке: ему нужно накопить быстрее, чем растёт стоимость жилья.
Именно поэтому многие молодые американцы предпочитают отложить покупку и продолжить аренду.
США постепенно становятся страной арендаторов?
На фоне этих изменений всё чаще обсуждается вопрос: а сможет ли новое поколение вообще позволить себе собственный дом?
По данным исследований жилищного рынка, всё больше американских миллениалов считают, что покупка первого дома может оказаться для них недостижимой целью.
Для сравнения, доля тех, кто придерживается такого мнения, за последние годы заметно выросла.
Это показывает, насколько сильно изменилось восприятие американской мечты о собственном доме.
Раньше считалось, что человек заканчивает учёбу, строит карьеру, создаёт семью, покупает дом и постепенно выплачивает ипотеку.
Сегодня этот сценарий всё чаще выглядит иначе.
Сначала человек арендует жильё.
Потом несколько лет пытается накопить на первоначальный взнос.
Затем сталкивается с высокими ценами и процентными ставками.
И в результате покупка собственного дома переносится на более поздний возраст.
Но действительно ли покупка дома недоступна?
Здесь есть важный нюанс.
Многие потенциальные покупатели просто не знают обо всех программах и вариантах финансирования, которые существуют в США.
В зависимости от ситуации некоторые покупатели могут рассматривать ипотечные программы с относительно небольшим первоначальным взносом.
Для определённых категорий покупателей также могут существовать специальные программы помощи или финансирования.
Поэтому высокая стоимость недвижимости сама по себе ещё не означает, что покупка дома невозможна.
Важно сначала разобраться в своей финансовой ситуации, оценить доступный бюджет и узнать, какие варианты ипотечного финансирования подходят именно вам.
Иногда человек считает, что ему необходимо накопить огромную сумму на первоначальный взнос, хотя на самом деле его ситуация может позволять рассмотреть другие варианты.
Именно поэтому перед покупкой недвижимости важно не только смотреть объявления, но и заранее поговорить с ипотечным специалистом и риэлтором.
Что будет с рынком недвижимости дальше?
Сегодня американский рынок недвижимости переживает серьёзные изменения.
Первый дом покупают позже.
Покупатели старшего поколения становятся всё более заметной частью рынка.
Молодым людям приходится дольше копить на первоначальный взнос и тщательнее рассчитывать свои возможности.
При этом спрос на недвижимость никуда не исчезает.
Многие люди по-прежнему хотят владеть собственным домом, просто путь к этой цели стал длиннее.
Возможно, в будущем рынок будет адаптироваться к новой реальности: покупатели будут приобретать первое жильё позже, выбирать более доступные районы или начинать с небольших объектов.
А некоторые будут использовать программы финансирования, о которых раньше даже не знали.
Главное
Американская мечта о собственном доме никуда не исчезла.
Но сегодня для её реализации требуется больше времени, финансового планирования и понимания рынка.
Если вы планируете купить первый дом в США, не стоит автоматически считать, что вам нужно ждать десятилетиями или накопить огромный первоначальный взнос.
Сначала стоит разобраться, какой бюджет вам действительно доступен, какие программы существуют и какие варианты недвижимости подходят именно вашей ситуации.
💬 Как вы думаете, почему американцы стали покупать первый дом позже? Высокие цены, ипотечные ставки или недостаток доступных программ?
🎥 Подробнее об этой тенденции я рассказываю в своём Reels.
Источник: мой Reels —https://www.instagram.com/reel/DaQooyRAXNh/?igsh=MXdlbXB3ZnJoOGc0Mg==
Автор: Мария Шмаглий — риэлтор в Лос-Анджелесе
