Покупка дома в Калифорнии — серьёзный шаг, требующий внимания к множеству деталей. Из-за высокой конкуренции и особенностей рынка даже опытные покупатели нередко совершают ошибки, которые могут обойтись в десятки тысяч долларов.
Чтобы избежать распространённых проблем и принять взвешенное решение, стоит заранее знать о ключевых нюансах процесса покупки. Ниже — 18 фактов, которые помогут вам чувствовать себя уверенно и сэкономить время, нервы и деньги.
18 вещей, которые важно знать перед покупкой жилья в Калифорнии
- Если дом стоит на продаже более 40 дней, можно торговаться и снижать цену.
- Попросите продавца включить home warranty (гарантию) на первый год — это защитит от неожиданных расходов.
- Если покупаете дом, например, 15 сентября, первый платёж по ипотеке обычно не нужно делать до 1 ноября — первый месяц пропускается.
- Учтите расходы на осмотр дома: услуги хорошего инспектора стоят $600–800, а при необходимости нескольких специалистов — до $2000.
- Изучите программы налоговых льгот на проживание (homestead exemption) — они могут снизить размер ежегодных налогов.
- Средний первый взнос у покупателей первого жилья составляет 7–9%, если нет налоговых задолженностей.
- Получите бесплатную консультацию у ипотечного брокера, чтобы понять, какую сумму реально сможете позволить.
- Средний срок поиска дома — около 10 недель. Не торопитесь с решением.
- Посещайте дом в разное время дня, чтобы оценить безопасность и атмосферу района.
- Предодобрение от банка часто выше, чем ваша реальная платёжеспособность. Установите личный лимит.
- Зимой недвижимость дешевле, поэтому этот сезон может быть выгодным для покупки.
- После получения предодобрения вы можете запросить несколько предложений от банков в течение 14 дней без ущерба для кредитного рейтинга.
- Продавец может оплатить часть closing costs (расходов на закрытие сделки), особенно если дом долго не продаётся.
- Обязательно уточните возраст крыши и её срок службы — возможная замена может стоить десятки тысяч долларов.
- Помните, что ежемесячный платёж по ипотеке может меняться, так как налоги и страховка растут.
- После покупки жилья вы, скорее всего, потратите $10,000+ на мелкие улучшения и покупки для дома — заложите это в бюджет.
- Если первый взнос меньше 20%, вы платите PMI (страховку). Когда накопите 20% стоимости, можно отказаться от неё.
- Если покупаете дом с партнёром, кредитор учитывает кредитный рейтинг человека с самым низким баллом.
🎁 Бонус:
Вы можете получить бесплатную 20-минутную консультацию по покупке жилья в Калифорнии.
Чтобы записаться, напишите мне в instagram direct: «Хочу на консультацию» 🏡
💬 FAQ — Часто задаваемые вопросы
Стоит ли покупать дом в Калифорнии в 2026 году?
Да, несмотря на высокие цены, рынок остаётся привлекательным. При грамотном выборе района и правильном финансировании недвижимость в Калифорнии продолжает расти в цене.
Можно ли торговаться при покупке дома?
Да, особенно если объект находится на рынке более 40 дней. В таких случаях продавцы чаще соглашаются снизить цену или оплатить часть расходов на закрытие сделки.
Что такое home warranty и зачем она нужна?
Home warranty — это годовая гарантия на основные системы дома (электрика, сантехника, бытовая техника). Она защищает покупателя от непредвиденных поломок в первый год после покупки.
Сколько стоит осмотр дома?
Услуги инспектора обходятся в среднем $600–800. Если требуется проверка крыши, фундамента или плесени — итоговая сумма может достигать $2000.
Когда лучше покупать дом — летом или зимой?
Зимой цены обычно ниже, а конкуренция между покупателями меньше. Однако выбор домов в этот сезон может быть ограничен.
Можно ли отказаться от PMI после покупки?
Да, когда сумма выплат по ипотеке достигнет 20% от стоимости дома, вы можете обратиться в банк и отменить ежемесячную страховку PMI.
источник reels – https://www.instagram.com/reel/DPRf44FDNpQ/?igsh=ejQyaGltdjN2OGpx
